村里建起的一座商品房小区，房价3500元/泛泛米支配。（南边周末记者郑可言🔥欧洲杯正规(买球)下单平台·中国官方全站/图）
过年回家，我差点没找到家门。
村里的公交改了靠岸站点。下车后，我站在路边四顾渺茫，认不披缁在哪个标的。小本事这里是一派瘠土，印象中还有一条地沟，是我满村撒欢也不爱来的所在。当今这里通了公路，支配还新建了一座大楼。
凭直观走了一段，终于看到村里象征性的烟岭广场。“烟岭”是村子的古称，这里属于河南洛阳郊区，到市区约40分钟车程，往西20公里是著名景区龙门石窟。
更准确地说，烟岭村是镇中心，近似于一个省的省会，镇共下辖21个行政村。
2013年我离家上大学，村子运转悄然变化，少量点褪去乡村面庞。变化主要围绕地盘伸开。
我离家的前一年，全镇认真划归洛阳市洛龙区统领。手脚牡丹之王人，花草苗木一直是洛阳要点发展的产业。洛阳市发布的牡丹坐褥及花草苗木基地配置任务裸露，2012年洛龙区要配置花草苗木林果产业基地40000亩。
同村一位老伯当年手脚村干部参与组织了地盘承包。老伯告诉我，当初政府提倡改善栽植结构，村里的耕地调和对外承包改种花木。承包商按照800斤小麦/亩的成绩支付地盘房钱，字据当年的小麦收购价折合成现款，径直支付到村民在镇上农村信用社调和开设的个东谈主账户。
2011年秋天，老伯运转逐户逐户动员环球签署地盘承包条约，大部分村民王人没什么意见，当年就签下了2300多亩。第二年，全村3000多亩耕地王人承包了出去。
咱们家约四亩地也承包了出去，和村里其他地盘相同，割掉小麦种上了花木。
那本事我读高中，每半个月乘公交从市区的学校回家一回，一齐的农田不再看得见麦子，全部是高高下低的树苗、花苗。车上有老东谈主指着窗外说：“这样好的地不种粮，王人种上树。”口吻里尽是愁然。
小麦收购价由政府制定，不随市集行情波动，2022年的程序是1.38元/斤。按照我家4亩地来算，一年的地租收入不到五千元。
固然地租收入不高，但因为种田自己赚不了若干钱，多量村民更清闲出让地盘，出门打工。“当今老年东谈主在村里打扫卫生每个月王人有一千多元工资。”老伯说。
村里来了不少承包商，最大的是郑州一家花木公司，承包了约七百亩耕地。村民也不错参与，又名村干部承包了一百多亩。
老伯先容，按照那时的计谋，承包商承包地盘前三年，每年一亩地有约两百元补贴。承包以50亩起步，每50亩不错打一涎水井，每口井也有四五万元补贴。
前几年市集行情好，种花木没少获利。那时周边市县王人在搞开拓，需要花木作念城市绿化。承包商平凡和当地政府有关订单，再把种在咱们村的花木卖出去，村里频繁有装满花木的车辆往外跑。
那时村里也在搞配置，老伯负责谈路绿化，向村里的承包商买小树种在村北的路旁，一棵树售价一百元。老伯估算，一亩地能种约一千棵树，收入在一万元支配。按照本年的地租程序，每亩房钱才三百多元。
能赚到钱，承包商也莫得拖欠过村民的地租，往年到10月份，钱就会打到村民账户上。但2019年底出现了新冠疫情，花木行情运转逐年变差。
老伯说，因为市集疲软，花木销售不畅，下了订单的区县有些拿不出钱来支付。承包商收不到回款，村里的地租也拖欠不付。防疫管控严格的本事，周边谈路也封了，输送车辆出不去，树苗在地里长到了杯口粗。
本年周边春节，村民还莫得收到地租，纷纷在村委会组织的微信群里催问。村干部在群里快乐，年前一定披发到位。老伯说，承包商的钱其实还莫得全部到账，本年支付的地租一部分由村委会垫付。
村南建起的独栋小楼，每栋售价60万，本村村民优惠2万。（南边周末记者郑可言/图）
村里垫付的钱部分来自房地产开拓。
我骑着电动车在村里逛了一圈，发现约三公里长的主街两旁挤满了商品房，通盘村子数下来果然有5个小区。最大的中心社区有30多栋楼，每栋7层。村南还盖起了24栋联排别墅，白墙青瓦的新型装修格调在一众农民房中价值连城。
老伯先容，这些屋子王人是由村里引进的开拓商配置的。率先是2012年前后周边村子要拆迁，烟岭村手脚镇中心，建了屋子连合安置。冉冉地，开拓商运转在村里的地盘上建起了“商品房”。
其中一处小区的售楼处由村里一位老东谈主顾问。十年前村里运转建商品房，他就在各个小区售楼处责任。他说，村里的这些屋子王人莫得产权，地盘性质属于集体统共。
频繁写房地产报谈，这样的小产权房我并不生疏。中心社区的销售也示意，买这里的屋子莫得产权证，唯有销售合同和收条，思要脱手不错暗里转让。
他强调，固然是小产权房，但并莫得占用耕地，是“最安全的小产权房”。隔壁村镇有过占用耕地建商品房的情况，被发现后也曾根除。
我在牵记里搜寻每个小区畴昔的时势，多量是瘠土，有些所以前的工场或买卖区，如实莫得发现耕地。即便如斯，在村集体以外买卖这些小产权房也莫得法律保险。
买卖这些屋子的主若是本镇住户。尤其是周边村子，不少东谈主搬到了手脚镇中心的烟岭村。其中一部分是政府安置的拆迁户，也有不少自掏腰包来买房的村民。
地盘对外承包后，烟岭村也曾莫得东谈主种田，周边村子的年青东谈主也大多进厂打工，确切真义上的农民三三两两。
脱离地盘的农民运转向有劳动契机的所在汇聚。烟岭村有几家工场和商超，一直是镇上的劳动中心，东谈主口汇聚营救起了这里的房地产市集。
我向周边亲一又探问了一圈，发现不少留在村里的年青东谈主王人买了这里的房，全村的房价从十年前的每平米一两千元涨到了三千多元。当今在村里自建一套房也要一二十万，算下来和买套小产权房收支无几。
村民们并不纠结产权的问题，以致不明晰产权是什么想法。比起自建的农民房，年青东谈主更心爱住楼房，村里买了楼房的男后生娶媳妇王人更容易。但母亲思不解白，我方家带庭院的屋子那么开阔，“为啥要住个鸟笼？”
春节假期，村里的微信群又发布了卖房讯息，一处废旧厂房的地盘上准备盖楼，当今报名购买能享受2500元/泛泛米的优惠价。途经时我迥殊看了一眼，位置就在镇政府对面，当今照旧一派瘠土，长满杂草。
从这里向北约一公里，中心社区也新建了一栋11层住宅，楼体刚刚搭好。销售说年底能交房，也曾卖得差未几了，欲购从速。
老伯坦言，垫付地租村里压力也很大。眼看花木行情不好，本年村里有600亩地也曾退林还耕，重新种上了小麦，但愿能改善收益，保证地租征收。
仅仅种田的照旧承包商，从花木公司换成了邻村两个村民。“不会再退还给一家一户散布栽植，这是趋势。”
南边周末记者郑可言
烟岭村老伯花木地盘承包商发布于：天津市声明：该文不雅点仅代表作家本东谈主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。